Испричаћу вам своје лично искуство у проналажењу стана у Бангкоку, поготово јер сам то већ учинио у Цхианг Маи-у и на Пхукету, односно има довољно искуства. На пример, успели смо да снимамо два месеца такав стан у центру Бангкока. Овај чланак може бити користан почетницима, и то не само у Бангкоковом плану, већ иу другим градовима, јер је принцип исти.
Иако је ријеч о одмаралиштима, тамо је лакше потражити кућу за изнајмљивање. Моја упутства за резервацију куће можете пронаћи на линку: Како резервирати кућу на Тајланду - 5 начина. Општи савети за изнајмљивање апартмана на Тајланду Већ сам дао, они такође вреде прочитати.
Садржај чланка
- 1 Разлика између апартмана и станова који се сервисирају
- 2 Како сам тражио стан у Бангкоку
- 3 Како изнајмити стан у Бангкоку
- 4 Цене станова у Бангкоку
- пет Корисни линкови
Разлика између апартмана и станова који се сервисирају
Прво бих хтео да кажем разлику између стана и стана. У обичним људима (на Тајланду) било који стан се зове цондо, али постоје неке разлике и то је важно за разумевање претраживања. Често је разлика већ видљива у изгледу зграде, али не увек.
Препоручујем одабир смештаја путем РоомГуру метасеарцх мотора, ако вам се не свиђа један, увек можете потражити нешто друго у Бангкоку, на овом подручју или неком другом. РоомГуру је сервис за претрагу који је по својој функционалности већ дуго у врху најбољих у овом сегменту, а истовремено често наилази на исплативије понуде за хотел који вас занима..
Раван
Дакле, стан је стан у стамбеној кући, стамбена зграда, где сваки од њих има свог власника. Све, као што имамо у Русији. Сходно томе, да бисте унајмили такав стан, потребно је да контактирате самог власника и да ли је његов агент. Како их пронаћи? На веб локацијама са класифицираним огласима попут нашег цијана (огласи могу бити на тајландском) или на рецепцији у кондоминију они могу познавати такве власнике или чак изнајмити станове у њихово име. Тако, нажалост, није увек могуће отићи код власника стана, чак и ако је он тамо.
Главна предност стана је да кућу можете унајмити по нижој цени (укључујући комуналне услуге) него што ће то бити апартмани. А минус стана је што се већина власника не жели мучити са краткорочном испоруком, стандардни уговор је 1 година, мање од 6 месеци.
Типичан кондоминијум са станом
Апартмани
Стан је стан у кући који све припада једној особи. То јест, да бисте унајмили такав стан, на рецепцији морате сазнати све. У ствари, то је исто као и хотел, само што у основи овде изнајмљују становање месечно, мада постоји и дневна најамнина. Таква зграда се тачније назива цондотел, а не цондоминиум. Неки редовни хотели нуде и попусте за дуги боравак..
Предност апартмана је што се често мењају на кратке периоде, на пример на месец дана, а могу се пружити и услуге типичне за хотеле - одржавање, веш, заједнички вифи итд. Отуда је префикс сервисиран. И минус апартмани, а то је најчешће једноставно кућиште у облику атељеа, односно са једном собом, а понекад чак и без кухиње и са забраном кувања.
Типични јефтини апартман са апартманима
Како сам тражио стан у Бангкоку
На пример, потребан нам је двоипособан стан у Бангкоку, у области Монумента победе. Стигли смо у ово подручје и у почетку снимили тамо леп хотел на 2 дана. Затим смо изашли напоље и почели да се чешљамо једну за другом, улазећи у сваки стан. На рецепцији су нам дали ценовник са ценама, рекли су колико ће имати додатне струје, воде, интернета и показали су нам собу. У већини апартмана апартмани су били у облику студија или са највише 1 спаваћом собом. С обзиром да нам није требала ни једна спаваћа соба, већ две, нисмо ни ушли у најједноставније мале станове. Када мало прошетате, тада ћете по изгледу зграде почети да разумете шта се тамо очекује. По правилу, што је мања / нижа / једноставнија зграда, то је мање станова у површини и мањи је низ услуга.
Након што смо пронашли станове који су за нас мање погодни, одлучио сам да налетим на стан у близини (сваки стан има свог власника). Била је то велика зграда од неколико зграда. Припадник обезбеђења на улазу је рекао да нема станова за изнајмљивање, али знам да Тајланђани често не разумеју шта траже, па сам ионако отишао на територију. Тамо сам видео канцеларију «Реална државна продаја и најам». Ово је управо оно што ми треба. Запослени у агенцији за продају некретнина рекли су да имају два стана, али рок закупа је само 6 месеци. Након што сам погледао ове станове, рекао сам да је све у реду, али потребна су ми два месеца ... Као резултат нашег дугог разговора пронађен је још један стан, који власник очигледно не смета да изнајмљује на краће време. Затим смо је узели, уместо оних станова које смо првобитно желели. И јефтиније и у сваком погледу много боље.
Наш двособан стан за 25.000 бата
Још једна важна тачка. Прије тога, прије одласка у Бангкок, претраживачем сам претраживао разне апартманске локације у овом подручју (цондо за изнајмљивање споменика побједи, споменик побједе апартмана), возећи имена апартмана са Гоогле мапе (постоји пуно имена, ако их увећате), као и на посебним веб локацијама за претраживање, линкове до којих ћете видети на самом крају. Писао сам и разним агентима и читао приватне рекламе Тајланђана о изнајмљивању станова. Које закључке могу да извучем:
- Многи апартмани немају своје локације, а што је даље од центра, мање је места. Такође, њихове веб локације можда неће радити, криво се приказују или садрже такве слике кућишта које дају мало.
- Агенти не раде с онима којима треба краткотрајно становање, само шестомјесечни и једногодишњи уговори.
- На сајтовима за претрагу станова лично сам нацртао прилично, јер узимајући име стана и његовог телефона из базе података, још увек не могу ништа да учиним по том питању, јер морам да погледам лично. А сајтови, као што рекох, многи то не чине.
- Тражење стана путем интернета ужасан је подухват само ако не знате одређену листу станова који су 100% погодни за вас. Стога је лакше доћи у право подручје и обилазити се за неколико дана.
Како изнајмити стан у Бангкоку
На основу претходног дела поста, разумете да се потрага за кратким и дугим незнатно разликује једна од друге, баш као што се алгоритам разликује, у зависности да ли је стан или стан.
Сеарцх алгоритам
- Одлучите се за подручје пребивалишта. То може бити готово било који округ, али постоје они са највећим бројем стамбених јединица: Лат Прао Рд, Споменик победе БТС-а, Сукхумвит од БТС Асока до Удом Сука и шире, око БТС-а Цхонг Нонси и тако даље. У принципу, можемо рећи да се углавном кућа налази дуж подземне железнице БТС и МРТ, а од ње је удаљено 15-20 минута пјешице. Гледамо подручја на Гоогле карти. Такође је за већину људи важно присуство супермаркета у близини (БигЦ, Тесцо Лотус, Вила Маркет итд.), Њихова локација се такође може одмах видети на мапи.
- Посјетите веб странице претраживача станова и провјерите шта су станови и цондо хотели у овим крајевима, проучите фотографије, цијене и услуге. Део становања ће имати сопствене локације, где ћете се детаљније упознати са свиме..
- У Гоогле претраживању «апартман за изнајмљивање подручја бангкок» и «апартмани за изнајмљивање подручја бангкок», или нешто слично, где је подручје које вам је потребно. Требате претражити на енглеском.
- Отворите гоогле мапе, увећајте подручје које вам је потребно и добићете имена хотелских хотела. По правилу, име садржи речи апартмани, кондоминијум, љетниковац, кућа, место или нешто слично. Затим ћемо проћи кроз име кроз гоогле, можда ће кућиште имати своју локацију. Такође на сателитској мапи можете видети базен на крову, понекад може бити користан. Понекад није сувишно укључити режим «Стреет виев» прошетајте квартом који вам је потребан. Али генерално, ова метода са картицом је погоднија за крумпир проврта и кауча.
- Ако вам је потребно кратко време за становање, можете отићи до АирБНБ и видети шта они тамо нуде. Само имајте на уму да је након ове услуге (барем на Тајланду) погоднија дневна / месечна најамнина, па цене за месец могу бити високе, а не сваки власник нуди најам месечно, а за добре опције се неки дани могу једноставно резервисати па нећете моћи дуго да уђете Ако нисте упознати са Аирбнб-ом, прочитајте мој пост о њему, што говори о томе како се правилно регистровати, како резервисати смештај, итд. На овом линку не заборавите да добијете бонус од 20 УСД. Бонус се може искористити у року од годину дана након регистрације тако што ћете извршити прву резервацију.
- Ако вам је потребно становање дуже време (од 6 месеци), онда посетите веб странице различитих агенција и погледајте опције, а затим агенцији напишите захтев са вашим захтевима.
- Проучавате сајтове са најавама (попут пракард.цом/) и пишете / зовете власнике или агенте који су објавили ово саопштење. То је оправдано учинити само ако желите унајмити стан у Бангкоку на дуже време.
- Па, последње. Долазите у подручје које вам је потребно и одлазите у разне цондо хотеле и апартмане. Идите на рецепцију и сазнајте све потребне информације. Такође, шетајући околом, истовремено ћете приметити где се налазе та или она продавница, парк, кафић, итд. Односно, није увек могуће све разумети, гледајући, на пример, мапу, да ли је далеко до продавнице и да ли је згодно. Одједном у овој јаји нема тротоара, а саобраћај је густ, тада ће 500 метара изгледати као пакао. Мада, наравно, гоогле улице могу помоћи у том погледу..
Као што разумете, све се своди на припрему прво на Интернету, а потом на стварну претрагу на лицу места. У ствари, од овог алгоритма може да остане само прва ставка и последња. Али одмах ћу рећи да је мени лично било прикладно кад дођем у то подручје да већ знам имена кондоминијума, локацију супермаркета и мање-више представљају улице.
Понекад ме питају, али како да нађем кондоминијум на улици? У ствари, све је мање-више једноставно. Вреди покушати једном и ви ћете то сами разумети. Обично је то зграда од неколико спратова, са паркингом испод ње, као и мала соба у којој неко сједи. Понекад се рецепција пише изнад врата у собу, понекад се ништа не пише. Пре уласка на територију може се наћи штанд са заштитником и преградом и натпис са називом овог кондоминиума на енглеском или тајландском језику.
Како изнајмити стан у Бангкоку
Неке нијансе
- Када претражујете на лицу места, имајте на уму да су сви пријеми отворени до 16-17-18 часова, најкасније, па је боље да почнете да гледате ујутро..
- Будите спремни на чињеницу да ћете морати да платите депозит. То може бити износ, и веома мали, и једнак 1-2 месеца најма.
- Такође ћете плаћати струју (4-10 бата / јединицу) и воду (17-20 бата / јединицу) у већини случајева. Повремено се вода фиксно плаћа, али чешће у јединицама (кубичним метрима). Честа употреба кондеје у соби, комуналка ће се разлити негде у распону од 1500 до 2500 бата, а ако је не употребите, лако ћете се уклопити у 500 бахта. Такође запамтите да електрична пећ такође једе пуно енергије, а пећи на плин у становима су забрањене. Чак и добровољно и одвојено плаћају Интернет 500-1000 бахта месечно и чисте 200-500 бахта истовремено.
- Изван туристичких и централних подручја рецепција можда не говори енглески. Овде вам може помоћи Гоогле превођење, способност комуникације гестама, календаром и комадом папира оловком.
Цене станова у Бангкоку
Цијена закупа стана овиси о многим факторима. Једном када будете довољно сами то тражили, прегледали сте десетак опција и одмах ће све постати јасно.
- Што је површина стана већа, то је скупљи..
- Студио је најјефтинија опција. Ако постоји подјела на спаваћу собу, дневни боравак, кухињу, онда је такав стан скупљи. Генерално, што више соба има скупље.
- Што је стан ближе метроима БТС и МРТ, то је скупљи. Исто се може рећи за центар, у централним пределима Бангкока стамбено становање је скупље 1,5-2 пута.
- Присуство опреме, доброг намештаја, дизајна, кухиње повећава трошкове најма.
- Базен, фитнес, башта и остало, једнако скупо.
- Станови, често скупљи од станова, под истим условима.
- Уз дуге периоде изнајмљивања, можете изнајмити стан у стамбеној кући од власника, а трошкови станова такође значајно падају.
Даћу цене које можете добити за одређени износ. Имајте на уму да су они приближни и служе само као оријентација, јер постоји превише фактора који би све цене могли на једноставан начин описати.
- 3000-5000 хиљада. Мали студио са једноставним намештајем и без икаквих додатних услуга. Најјефтинији можда немају клима уређај.
- 5000-10000 хиљада. Све је потпуно исто, само ће на било који начин бити клима уређај, површина је можда мало већа, соба је уреднија, намјештај је бољи. Доступност фитнеса и базена не треба превише очекивати..
- 10000-20000 бахт. Лепи студији са нормалним простором и намештајем. Ближе горњем ценовном прагу, могу бити апартмани са једном спаваћом собом или ређе са две. Базен и фитнес могу бити присутни.
- 20000-30000 бахт. То може бити «дизајнер» студији велике површине, апартмани са 1-2 спаваће собе. У већини случајева биће базен, фитнес. Иако је понекад то врло једноставан стан, али велике површине.
- 30000 хиљада и више. Двособан стан добре величине са свим услугама у згради. Обично се даљњим повећањем цене стана просто повећава на 100-200-300 квадратних метара. Од цене од 50-70 хиљада већ виђених код куће за изнајмљивање.
Простран студио за 9.000 бата у центру града
Двособни станови површине 33.000 бата, 80 м2, центар града
Корисни линкови
Као што је обећано, на крају се вежу. Мени лично нису заиста помогли. Уместо тога, управо имам идеју о томе какво се становање дешава, колико кошта и где се налази. Цео проблем је што све још увек требате да гледате лично, осим тога, немају сви сајтови, а често су такви да нема мало смисла.
Фејсбук
На Фацебооку постоји цоол енглеска група у којој можете наћи стан. У овој групи се прекрижавају њихови дугорочни уговори (подсећам, обично од 6 месеци), па стан можете унајмити на краће време и од неколико недеља до неколико месеци.
Још једна група која говори енглески језик посвећена је изнајмљивању стамбених објеката у Бангкоку. Само овде, напротив, стан требате тражити дуже време, обично од 6 месеци. Постоје краћи уговори, али ретко.
Тражитељи апартмана
АирБнб.цом
хттп://ввв.тхаиапартмент.цом/
хттп://ввв.мрроомфиндер.цом/
хттп://9апартмент.цом/
хттп://ввв.цондопасс.цом
хттп://ввв.хипфлат.цо.тх/ен/
хттп://ввв.бангкокцондофиндер.цом/
хттп://ввв.соидб.цом/бангкок/апартмент/
хттп://ввв.соидб.цом/бангкок/сервицед-апартмент/
огласи
хттп://цлассифиедс.тхаивиса.цом/
хттп://ввв.пракард.цом/ (скоро све на тајландском)
хттп://ввв.бахтсолд.цом/реал-естате
Не доносим сајтове разних агенција овде, сами ћете их срести у великом броју када тражите информације на Интернету.
П.С. Објављено Преглед 10 апартмана на подручју Монумента Вицтори. Нису јефтини, али некоме може бити корисно..
П.П.С Боравио сам у Бангкоку више пута и у различитим хотелима. Нећу давати линкове до свих својих рецензија, даћу само неколико. Буџетски Наса вегас - погодно за заустављање у близини аеродрома и метроа, Рајата - добро место за ноћење у близини Кхаосан-а, С3 резиденција смештен у центру поред парка.
