Сваки други туриста који је дуже од месец дана живео у иностранству покреће ВКонтакте заједницу или блог. Временом, многи такви туристи суочени су са чињеницом да се људи навикну на њих, почињу да верују и једном, у заједници или на блогу, затраже помоћ. Да бисте се саветовали тамо, на плажи, реците о времену, провозајте се и проверите какву кућу нуди одређена особа или агенција. А онда почињу тражити да пронађу кућу, наравно - уз плаћање. А у ствари, ово је прилично једноставан новац. Познавајући ваше подручје, лако се возити до жељеног одмаралишта, разговарати с власником и разјаснити доступност смјештаја и услова за изнајмљивање. Набавите свој новац, донесите га Тајланду и узмите своју провизију од 2-3-5 хиљада бата.
Садржај чланка
- 1 Шта су агенције
- 2 Како агенција тражи дом за вас
- 3 Како агенција зарађује на вама
- 4 Како најбоље резервисати кућу
Шта су агенције
Постоје било које врсте канцеларија за некретнине у било којем летовалишту на Тајланду. Бивши улажу новац у службену регистрацију компаније и запослене, плаћају порезе и плаће, обраћају пажњу на проверу куће / станодавца и прате клијенте након пријаве. Такве агенције се, поред изнајмљивања, баве и продајом некретнина, као и пружањем сродних услуга: трансфери и излети. Такве канцеларије вреднују репутацију, успостављају контакте годинама, стално развијају стамбену основу, што остали не могу да приуште..
Остали су позвани «црни реалторс» или «помагачи». Помагачи избјегавају све горе наведене бриге и трошкове, скривајући се иза туристичке или студијске визе и све своје активности своде на уплату депозита власнику куће под кринком рођака Не заслужују сви они занемаривање, али чак и најтачнији и најизложенији од њих и даље спроводе нелегалне активности. Међутим, то није увек препрека за клијента..
Ако вам је ово прво путовање на Тајланд, препоручујем да унапред резервишете кућу или стан. То се врши само путем реалтор-а. Да, они се не баве најјефтинијим смештајем и наплаћују провизију, али то помаже да се избегну непотребне невоље у непознатој земљи. Верујте ми, независна претрага на лицу места је тежак задатак и не вреди га. Одмараћеш се.
Пошаљите ми захтев, саветујем поузданог трговца, коме и сам верујем. А онда у последње време пуно превара.
Пошаљите захтев>
Како агенција тражи дом за вас
Најважнији део рада било ког агента је прикупљање информација на његовом веб локацији. Људи са искуством памте већину кућа, имајте на уму имена и нијансе комуникације са власницима кућа. Агенти повремено обилазе територију и снимају нове куће, а затим се куће уносе у базу података - што је највредније што агенција за некретнине има. «Црн» Реалторс чине исто, али у потпуно другачијој скали, радије користећи туђу радну снагу и гребући информације са веб локација «белци» агенције.
Изнајмите кућу на Тајланду
Поред тога, само да покренете објекте у бази података није довољно, потребно је систематски одржавати релевантност информација о објектима. Тајланђани без упозорења мењају телефон или услове најма, продају или напуштају своје домове, насељавају се тамо, увреде се над неким насилним Русима и престају их пуштати у своје летовалиште - уопште, тамо се непрестано одвија нека врста покрета. Када агенти закуцавају промене, догађају се инциденти са отказивањем резервације или вишом силом по пријави.
Обично службене агенције нерадо раде са јефтиним кућама, али за све остале категорије смештаја имају стотине понуда. Помагали су, ограничени на избор неколико десетина кућа за које настављају да раде. Ако на веб страници агенције нисте пронашли оно што би вам одговарало, нема смисла питати постоји ли још нешто. Куће иду у базу унапред, а ви сте добили избор онога што је већ тамо. Сваки предмет се нађе пре него што дође на локацију, тако да немојте стварати илузије о томе. Нико никада неће лично тражити кућу за вас, ни у јеку сезоне, нити у мртве.
Како агенција зарађује на вама
Фиксна провизија
Фиксна провизија узима се за услугу резервације кућа, а провизија често не зависи од трошкова најма куће или од услова закупа. Али често зависи од величине куће, на пример: једнокреветна - 4000 бата, двокреветна - 5000 бахт, трокреветна - 6000 бахт. Понекад може постојати једна стопа. Овај приступ је погодан ако изнајмите кућу на неколико месеци, и исплативије је и транспарентније него када агенција напуни цену куће, одређујући провизију сваког месеца. Међутим, ако штедите и тражите буџетску кућу само 1 мјесец, тада ова опција није баш прикладна. Тачно, као што сам већ писао више пута, буџетне куће и максимална уштеда могу се добити ако све радите сами и на лицу места..
Превелика цена
То је случај када је бонус агенције укључен у цену куће која се већ налази на локацији, то јест, од почетка не видите праву вредност куће. Није баш искрен трик не баш пристојних агенција. Они узимају новац од вас према њиховом ценовнику, део износа пребацују власнику, а остатак стављају у џеп. Рецимо да је кућа која кошта 20 хиљада бата постављена за 25 хиљада бата на веб локацији агенције, а ви је изнајмљујете на три месеца. Тада власник куће добија 60 хиљада, а агенција - 15 хиљада. А ако кућа, тачније вила, кошта 100 хиљада бата, онда није грех пренети је за 130 хиљада, јер онај који изнајмљује за 100 изнајмит ће и скупље.
Проценат од власника
Агенције за продају некретнина на Тајланду не примењују увек ову праксу. Проценат од власника значи да не узимају новац од клијента, најављујући да он сам подмирава цену са власником, а агенција његов новац прима у облику процента (10-15%) од захвалног Тајланђана. Али најчешће власници кућа верују да агенти не треба да добију проценат од њега, већ од клијента. У таквим случајевима, агенција може упозорити клијента да кућа вреди 15 хиљада, али додају проценат за њихов рад месечној цени најма. Односно, кућа ће вас коштати 16.500 бата, а Тајланђанин је такође свестан ове ситуације. Када му платите ових 16.500, он ће агенцији дати 1.500 батата. Али они вас увек не упозоравају, тако да можда не знате колико би коштала кирија ако бисте дошли са улице и без посредника. Посебно лукави Тајланђани вам могу дати и по цени агенције.
Превара
Преваранти троше мало времена и нешто новца да би створили јавност на друштвеној мрежи. Напуните га ботовима, фотографијама, огласима за продају и изнајмљивање. Глупи корисници друштвене мреже нехотице им помажу постављањем њихових огласа и питања на тему Тајланда, стварајући изглед живота на страници преваре. Особа која је далеко од свих тих ствари обично види да постоји страница агенције, прелепе слике са палмама и људи који разговарају. И што је најважније - цијена праве куће је овдје боља него свугдје.
Затим, особа се позива да одмах плати целу закупнину, јер је власник куће «веома принципијелна особа», плус - депозит, плус - поправак за избор куће. Након што је добио новац, преварант испарава, а неуспели одмарач, са својим жалбама и захтевом да пронађе зликовце, поново изнајми кућу у поузданој агенцији.
Како најбоље резервисати кућу
Онлине или по доласку
Моја упутства за резервацију можете пронаћи овде: Како резервирати кућу - 5 начина.
Званичници и црни реалисти заиста не воле оне грађане који по доласку почну тражити становање. То не волим због чињенице да овај процес траје много времена, а клијент се стално нада да ће видети нешто савршеније и поставља исто питање «и шта још имате на уму?». Морамо га лагати или отићи на неко друго место. И дешава се да клијент види погодну кућу, али то изјави «уморни од погледа, не нуде ништа добро, сви агенти су ексцентричари» и одлази. Након сат времена враћа се и закључује уговор о најму директно са власником. Агенти не воле да сјаје својим домовима, јер сваке године има све више лукавих туриста..
Неке компаније чак и затварају приступ њиховим веб локацијама из Тајланда тако да не тражите куће по њиховом изгледу, јер је приближна мапа локације куће увек везана за опис објекта. Дајем лифе хацк, користим проки (или Зенмате додатак у прегледачу) за гледање сајтова таквих агенција док су у Таиу. Моја база куће на Самуи и куће у Крабију увек отворен 🙂
По мом мишљењу, ако сте већ стигли, потражите кућу сами. Или унапред резервишите кућу на Интернету како бисте стигли одмах спремни, јер је то смисао посредничке услуге, штедећи ваше време.
Запамтите, морате започети претрагу куће на Интернету унапред, шест месеци до годину дана, посебно ако желите кућу за Нову годину и празнике. Чак сам детаљно писао о томе цео пост, јер не разумију сви. Тада добијате шири избор кућа с повољним цијенама за прави период и радосног менаџера резервација с којим сте први купац у седмици. Ако тражите становање током велике сезоне, чекате цене велике сезоне, нервозни реалторс и готово загарантовано игнорисање од званичних агенција, ако тражите буџетски смештај.
Ако агенција каже да нема кућа осим оних које су предложене
То не значи да куће уопште нема и да је време да се отпакује кофер. Такав одговор се може чути или од нормалне агенције током шпице сезоне или од помагача у било којој сезони. И зато.
Сваки трговац некретнинама има само своју, затворену базу података. Не постоји заједничка, обједињена база података о кућама из које сви власници некретнина узимају информације, попут хотела у резервацијским услугама попут РоомГуру-а. Према томе, кућни агенти нуде само оне који су већ у бази података агенције. Ако немају оно што тражите, само ће вас пребити, наводећи «или узмите оно што јесте или потражите сами». Али морате запамтити да ако тражите дом у јеку сезоне, онда агенти нису далеко од истине. На лицу места ћете се морати потрудити да нађете дом. А ако имате пуно захтева за њега, онда уопште није чињеница да ћете пронаћи кућу из снова.
П.С. Посао за изнајмљивање у Таеу је толико популаран да агенције почињу и затварају се у пакете, често остављају негативан утисак на себе, како међу туристима, тако и код власника кућа. Ипак, постоје познате особе чије се услуге могу користити ако вам је потребна даљинска резервација, али нема других опција..
