Аквизиција некретнина у различитим земљама има бројне карактеристике. На Тајланду страни држављани могу купити станове у стамбеним зградама (кондоминијуми), али куповина куће је мало сложенији процес. Странац, као приватна особа, не може законски да поседује земљу на Тајланду (на којој кућа стоји). Изузетак су страни инвеститори који су у тајландску економију уложили 40 милиона бата. Имају прилику да купе земљиште. А то и није баш велико. Међутим, није све тако компликовано и не само да милионер из долара може приуштити да купи кућу на Тајланду.
Садржај чланка
- 1 Одакле за почетак, одабир куће
- 2 Типови кућа
- 3 Поступак трансакције, уговор, формалности
- 4 Опције украшавања дома за странце
- пет Слијед формалних поступака куповине
Одакле за почетак, одабир куће
Можда вам се чини да одабир куће за вас одговара. Уосталом, знате шта вам треба. У ствари, овај процес је прилично туп и дуг. За почетак, барем би требало да одлучите о региону. Боље је унапред обићи сва места која вас занимају као туриста, како бисте приближно проценили њихову инфраструктуру и атмосферу. Наравно, кућу можете купити и на даљину, на основу описа на Интернету или у агенцији за продају некретнина. Али ризик од неуспешне куповине и цена у овом случају биће много већи. Изаберите, на пример, кућу на обали мора са покривача, али у ствари ће бити пустош са кантама за смеће или паркинг рибарских бродица.
Како пронаћи занимљиве понуде кућа? Постоји много опција. Можете почети претраживањем Интернета. И у Русији и на Тајланду постоје многе агенције за промет некретнина које нуде своје услуге. Такође можете гледати огласе за продају кућа од појединаца из друштвених мрежа. мреже или у локалним новинама. А ти чак можеш «ударање» - обилазите подручја која вас занимају, гледајте огласе за продају кућа, питајте локалне становнике. Тачно, ово је веома енергичан начин..
Прво морате да изгребате подручје и пронађете праву кућу.
Ако сте већ на Тајланду и добро познајете подручје, познајете подручја и главне улице и одабрали сте неколико објеката који вас занимају, прилично је мучно самостално их прегледати. Морате имати или свој аутомобил или сваки пут узети такси и преговарати самостално са власницима некретнина, било да су странци или Тајланђани. Да бисте лако извршавали ове задатке, све горе наведено морате да радите више од једног дана..
Стога је најлакши начин за започињање инспекције домова контактирати локалну агенцију за некретнине. На Тајланду постоје многе руске агенције за клијенте са запосленима на руском језику. Агенти обично преузимају клијенте на бесплатно гледање, слажу се са власницима и преводе питања која се јављају током прегледа. Међутим, многи предмети у једном дану и даље неће гледати, јер су Тајланђани лежерни људи, а предмети могу бити на великим удаљеностима један од другог. Али ипак је организовање приказа много лакше са агентом него лично.
Односно, прво можете да возите са агентом, а затим и сами. Можете контактирати неколико агената, они могу радити у различитим областима. Страног агента можете пронаћи путем интернета. Можете контактирати канцеларију. По правилу, пристојне агенције имају и канцеларије и веб странице. Приликом избора агента треба узети у обзир да је запослени који говоре руски језик добро, али Тајланђани имају лакшу комуникацију једни с другима, а странци (најчешће Европљани) у просеку су одговорнији и тачнији од Азијаца. Стога, ако можете комуницирати на енглеском језику, има смисла контактирати тајландског менаџера који ради за европског шефа.
Типови кућа
Међу агентима за продају некретнина специјализовани су за «секундарно», на продају од програмера или оних који раде са истим селом.
Кућа може бити и у селу и самостојећа. Боље је, наравно, одабрати село. Увек постоји локална управа која ће помоћи у решавању домаћих питања. Још боље - чувано село са затвореном територијом и инфраструктуром. Обично је то базен, теретана, игралиште, сала за састанке за власнике. У добрим селима за странце, списак инфраструктуре и заједничких подручја је више. На Тајланду има толико Руса да у неким регионима, на пример, Паттаиа и Хуа Хин, постоје тзв. «Руска села» - где куће углавном купују руске породице. Такође постоје села и места у којима живи више странаца или Тајланђана.
Боље да купим кућу у ограђеном селу
Можете купити кућу на Тајланду, у фази нулте грађевинске циклусе, и већ изграђену и насељену одавно, из фаранге или Тајланда. Куповина новог дома углавном је конвенција. Купујете парцелу којој програмер нуди одређени стандардни пројекат, обично чак неколико, у различитим ценовним категоријама. Штавише, током процеса изградње пројекат се може увелико изменити по вашој жељи, како унутрашњег уређења, тако и архитектуре зграде у целини. Такође можете да купите готов нови дом од програмера или «препродаја» - власник. У цени се све ове опције не разликују суштински. Ако желите потпуно направити кућу «за себе», онда је најбоља опција куповина парцеле. Истина, морате сачекати изградњу куће и контролисати квалитет рада. Ако сте задовољни готовом стандардном верзијом - у реду, можете да купите и одмах наставите са избором намештаја. Куповина куће од власника, тј. друго, добро је да је посједник већ отклонио многе недостатке у становању и надоградио неке од њих у односу на оригиналну верзију. Лоша страна је што људи имају различит укус и тешко је пронаћи нешто заиста за вас.
Поступак трансакције, уговор, формалности
Кад већ имате имовину која је у свим аспектима потпуно задовољавајућа, потребан вам је адвокат. Ово је можда главна ствар. Рус или странац не може бити тајландски адвокат. Ово је у најбољем случају преводилац или посредник. Адвокат је само тајландски. Водит ће све ваше послове, тако да мора бити добар професионалац. И добро говори енглески.
Од свих докумената, за завршетак трансакције потребан вам је само пасош. Ипак, постоји низ нијанси. На пример, да бисте платили, потребно вам је пре свега банковни рачун, који се странцима обично отвара одговарајућом визом (туристичком, образовном, пословном) или «према споразуму» - када већ постоји прелиминарни уговор о куповини непокретности.
Пре свега, са адвокатом се потписује прелиминарни уговор. У складу с њим, власнику се плаћа депозит (готовина). То је обично мали износ, око 1% вредности трансакције. На основу овог прелиминарног уговора можете отворити рачун у тајландској банци ако га још немате. Прелиминарни уговор прописује колико дуго треба да се плати главни износ.
Документи потребни за издавање банковног рачуна:
- помоћ имиграционе канцеларије
- потврду о пребивалишту на Тајланду (где купац тренутно борави)
- прелиминарни уговор о куповини непокретности
- међународни пасош
Уз не-туристичку (НОН-Б, НОН-О, НОН-Е) визу, отварање банковног рачуна релативно је једноставно. Такође је могуће отворити рачун са туристичком визом или жигом, али не у свим банкама и не у свим филијалама исте банке. Као што се то често догађа на Тајланду, све зависи од одлуке конкретних људи. Ако се ваш агент слаже са менаџером у банци и покаже прелиминарни уговор о куповини некретнине, рачун ће највероватније бити отворен.
Опције украшавања дома за странце
Најважнија нијанса приликом куповине куће на Тајланду јесте како странац преузме власништво над земљом на којој стоји кућа. Постоје у суштини двије могућности: дугорочни закуп или регистрација за правно лице. Постоји још једна, прилично егзотична опција - усуфрухт. Ово је доживотни закуп, без права наследства. Тачно је, мало је вероватно да ће се многима свидети ова метода..
Дугорочни закуп или закуп издаје се на период од 30 година, уз право двоструког продужавања. Теоретски, рок закупа може бити највише 90 година. Постоје подаци да се неке скупе стамбене некретнине могу изнајмити на 120 година, а за пословне - 150 година. Али ово је све само теорија. У пракси је тренутно најдужи могући период закупа 30 година. Понекад агенције за продају некретнина нуде уговор о обнављању закупа, али такве опције нису легалне. Чак и ако је у уговору наведено да је власник дужан продужити закуп, то на суду нема ефекта. Ако након 30 година власник одбије да обнови закуп, суд ће бити на његовој страни. Треба напоменути да за 30 година власник већ може бити другачији, јер земља ће бити наслеђена итд. Поред тога, закон о земљи о Тајланду стар је мање од 30 година, тако да још увек није било преседана за његово продужење.
Ако желите да узмете земљишну парцелу у дугорочном закупу, требало би да се обратите адвокату који ће му пренети потребне документе за регистрацију. Адвокат путује у Ланд Оффице, где на потврди о власништву (Цханоте) бележи да је некретнина изнајмљена. Потврда о власништву у овом случају остаје код претходног власника. Са становишта власника земљишта, ово се може назвати власништво над имовином са теретом.
Најчешћи начин да се на Тајланду региструје у потпуном власништву (слободно власништво) земљиште је оснивање фирме (компаније) и куповина куће у њеном власништву. Дакле, власник није појединац, већ адвокатска фирма. Ово је легални пут. Тачно, под условом да компанија послује, а није номинални власник. За нијансу је да странац не може у потпуности да региструје компанију на себи; морају постојати тајландски акционари. Клиринг се може обавити повлаштеним акцијама. На пример, Тајланђани поседују 70% редовних гласача, странци 30%, али имају привилеговање који, на пример, имају 5 гласова по акцији.
Слијед формалних поступака куповине
Сва документа везана за регистрацију компаније припремио је ваш тајландски адвокат. Акционари новостворене компаније су само Тајланђани. Тада компанија купује некретнине. Односно, власнички лист (цханот) од претходног власника прелази на предузеће. Даље, компанија мења своје акционаре. Сада би удео Тајчана требало да буде довољно велик да не би изгледао сасвим номинално. Фаранг има право да блокира, тако да Тајланђани не продају ову некретнину сами. Ако купите кућу у изградњи, плаћање програмеру долази у неколико фаза, али у одељењу за земљиште трансакција ће бити регистрована тек након што је цео износ плаћен.
Након што купац обезбеди адвокату чек од банке за износ прописан у главном уговору, адвокат са документима путује у Земљишни уред како би започео поступак поновне регистрације имовине од једног власника до другог. Поновна регистрација траје од једног дана до две недеље. За то време, у ствари, купац нема ни новца ни потврде о власништву. Кључ успешне трансакције искључиво је репутација тајландског адвоката. Ако кућу коју је раније купило предузеће купи странац, није потребно да се пријави Земаљски комитет, промене директора и акционари компаније..
Купите кућу на Тајланду
Процедура куповине је завршена добијањем од адвоката тајландског потврде о власништву - Цханоте и кључеви од куће. Потврда о власништву грађана Тајланда и странаца изгледа исто, на полеђини потврде се бележе подаци о свим претходним власницима имања.
П.С. Уз куповину стана, све је некако једноставније, јер нема проблема са земљом, али морате се сјетити квота за број станова који могу припадати странцима у стану. И вероватно бих купио стан, чини ми се да ће таква имовина бити ликвиднија.
